العقارات السعودية - صندوق التنمية العقاري السعودي

صندوق التنمية العقاري السعودي:

هو صندوق عقاري تنموي غير ربحي، انشئ بموجب المرسوم الملكي سعودي بتاريخ الحادي عشر من جمادى الاخرة سنة 1394هـ الموافق الحادي عشر من يوليوم عام 1975، ثم بدأ الصندوق نشاطه في تقديم قروض للمواطنين لمساعدتهم على اقامة مساكن خاصة لهم، ولغرض الاستثمار، اعتبارا من بداية العام 1395هـ، وبرأسمال قدره مائتان وخمسون مليون ريال، ثم تضاعف هذا الرقم إلى ان بلغ اثنين وثمانين بليون وسبعمائة وتسعة وستين مليون ريال. 

نشاط الصندوق:

يقديم الصندوق القروض للأفراد والمؤسسات لإقامة مشروعات عقارية للاستخدام الخاص أو الاستخدام التجاري، وقد تمكن الصندوق منذ بدء نشاطه عام 1395هـ  وحتى نهاية العام 1419هـ  من تقديم 842ر443 قرض خاص للأفراد، و488ر2 قرض استثمار، وقد بلغت قيمتها الاجمالية مائة وعشرين بليون ومائة واربعة واربعين مليون ريال ساهمت في بناء حوالي خمسمئة وخمسة وخمسين الفاً وثمانمائة وست وستين وحدة سكنية، وتنقسم قروض الصندوق إلى قروض خاصة وقروض استثمار. 

نطاق خدمات الصندوق:

تشمل خدمات صندوق التنمية العقاري حوالي 3976 مدينة وقرية وهجرة في مختلف مناطق المملكة العربية السعودية، متمثلة في خمس وعشرون فرع متوزعة على المناطق والمحافظات الكبرى في المملكة العربية السعودية ، وبناء على قرار مجلس الوزراء السعودي عام 1409 هـ انيطت بالصندوق مهمة توزيع الوحدات السكنية بمشاريع الاسكان التي نفذتها وزارة الاشغال العامة والاسكان في عدد من مناطق المملكة على المواطنين الذين لهم طلبات قروض تحت الانتظار.

العقارات فى المملكة العربية السعودية

تنقسم العقارات في المملكة العربية السعودية إلى :

- عقارات سكنية للمواطنين
- عقارات استثمارية وتجارية
- عقارات صناعية

العقارات الصناعية:
 تمنح من قبل الهئيات الصناعية للمستثمرين في المجال الصناعي لأقامة مصانع وتكون مؤجرة على المستثمر وتكون مسؤلية الهئيات الصناعية توصيل الخدمات المطلوبة للصناعة مثل الغاز الكهرباء وخدمات اخرى.

العقارات السكنية:
 والتي تشمل اراضى أو بناء للسكن الخاص تتراوح المساحة من 300 متر مربع إلى 3000 متر مربع وتتراوح الأسعار للأراضى حسب المنطقة من 700 إلى 3000 ريال للمتر المربع وتتغير الأسعار نزولا وصعودا حسب العرض والطلب وتتراوح تكلفة البناء لمنزل من 800 إلى 1200 ريال للمتر المربع وتعتمد السعودية في البناء على مواد تصل إلى أكثر من 90% منتجة محليا منها الأسمنت, الحديد, الخزف, الطلاء, مواد العزل, الأنابيب, الزجاج, الكيابل الكهربائية.

العقارات الأستثمارية والتجارية:
 وتشمل اراضى أو مباني معدة للأستثمار للأجار السكنى، التجاري المتعدد الأدوار أو إنشاء معارض, اسواق أو خدمات تجارية وتكون من المخطط الأساسي المرخص مصنفة تجاري وتتراوح اسعارها حسب اهمية الموقع من 3000 إلى 30000 ريال للمتر ارض بدون بناء ولا تشمل هذة الأسعار اسعار العقار الأستثمارى في الأماكن المقدسة والتي تصنف من اغلى العقار في العالم حيث يصل سعر المتر المربع من 260000 إلى 1125000 ريال للمتر المربع.

تمويل الشراء للعقارات:
غالبا يتم تمويل الشراء أو البناء من مصادر صناديق حكومية تقرض قرض طويل الأجل بدون فوائد يصل في حالة البناء السكنى إلى 300000 ريال على ان يتم التسديد سنويا ونتج عن عدم التزام المقترضين للسداد عجز في الصناديق المخصصة مما اثر على عمليات اقراض جديدة ولم تتخذ الصناديق اجراءات جزائية على المتخلفين عن السداد وقد تم دعم الصندوق مؤخرا من قبل الملك عبداللة بمبلغ 40 مليار ريال سعودي لتنشيط عملية الأقراض مجددا.وتوجد عدد من المؤسسات التجارية والبنوك المحلية لديها برامج امتلاك واقراض.

تسويق العقارات:
 يعتمد التسويق والبيع على المؤسسات العقارية والمكاتب العقارية والتي تجنى نسبة تصل إلى 2,5 % من قيمة البيع يتحملها المشتري وقد بداء انتشار وأقبال على التسويق عبر الأنترنت بمواقع متخصصة بالعقار

أهلا و سهلا بكم في مدونة العقارات السعودية

أهلا و سهلا بكم في مدونة العقارات السعودية حيث ستكون هذه المدونة دليل عقارات السعودية لتكون قادر على إيجاد العقار الذي تريده سواء للبيع أو للإيجار في مختلف مدن المملكة, كما ستكون قادر على عرض عقارك الذي تريد بيعه أو تأجيره من خلال مدونتنا المجانيه.